2602-2604 Rue JEAN-MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 193,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922630421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027922630421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 358 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 125 194 $ Poids 69 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 172 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 363 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 874 $ Poids 57 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 237 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 756 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 941 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 420 $ Poids 44 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 843 $ Poids 42 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 771 228 $ Poids 30 % |
| 8 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 505 $ Poids 21 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 238 831 $ Poids 16 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 237 m · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 123 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.