2596 Rue JEAN-MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 126,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922630643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027922630643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
467 875 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 615 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 758 $ Poids 67 % |
| 4 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 673 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 569 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 100 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 898 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 447 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 742 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 532 m · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.