2593-2595 Rue JEAN-MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 205,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922630778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
43027922630778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 367 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 136 147 $ Poids 60 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 908 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 456 $ Poids 48 % |
| 4 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 475 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 616 029 $ Poids 33 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 781 $ Poids 26 % |
| 6 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 772 264 $ Poids 24 % |
| 7 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 741 598 $ Poids 23 % |
| 8 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 912 832 $ Poids 16 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 750 $ Poids 14 % |
| 10 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge +20 785 $ | 869 227 $ Poids 12 % |
| 11 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 011 $ Poids 11 % |
| 12 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 295 533 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.