2323-2327 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 258,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922640128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027922640128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 873 m · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 589 288 $ Poids 54 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 744 $ Poids 18 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 856 891 $ Poids 17 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 096 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 679 $ Poids 15 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 446 $ Poids 14 % |
| 6 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 284 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +87 481 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 875 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 729 613 $ Poids 7 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 558 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.