2341 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 84 m² · constr. 1950 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922640163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027922640163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 493 $ Poids 71 % |
| 4 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 798 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 415 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 776 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 384 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 499 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 442 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 464 $ Poids 43 % |
| 10 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 710 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 481 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 208 $ Poids 37 % |
| 12 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 571 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 718 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.