2330 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 162,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922640789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
43027922640789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 318 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 380 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 91 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 722 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 78 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 307 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −9 946 $ | 117 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 44 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 661 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 940 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 485 726 $ Poids 50 % |
| 8 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 534 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 527 633 $ Poids 48 % |
| 9 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 608 $ Poids 41 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 629 808 $ Poids 40 % |
| 11 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 579 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 53 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 619 957 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.