2336 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 155,8 m² · constr. 2013 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 280 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922650237700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027922650237700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 13 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 381 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 391 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 30 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 579 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 466 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 540 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 54 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −32 416 $ | 675 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 45 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 631 641 $ Poids 45 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 838 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 885 $ Poids 44 % |
| 10 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 271 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 121 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 594 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 582 910 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.