2336 Chemin SAINTE-CATHERINE app. 605 app. 605 · Sherbrooke
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 137,6 m² · constr. 2023 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922650237700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027922650237700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 465 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 11 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 39 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 736 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 491 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 829 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 863 $ Poids 61 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 16 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 623 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 349 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 374 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 27 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 669 452 $ Poids 48 % |
| 11 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 431 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 118 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 586 701 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.