2336 Chemin SAINTE-CATHERINE app. 405 app. 405 · Sherbrooke
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 139,7 m² · constr. 2024 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922650237700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027922650237700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 28 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 480 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 537 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 52 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 744 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 991 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 497 362 $ Poids 65 % |
| 6 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 813 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 443 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 335 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 376 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 2 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 11 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 593 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 444 m · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 119 422 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.