2336 Chemin SAINTE-CATHERINE app. 300 app. 300 · Sherbrooke
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 151,6 m² · constr. 2023 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922650237700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027922650237700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 43 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 767 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 40 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 357 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 390 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 493 m · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 987 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 958 $ Poids 59 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 35 m · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 696 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 807 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 31 m · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 650 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 612 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 600 906 $ Poids 38 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 780 867 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.