2604 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027922709032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 81 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 495 539 $ Poids 96 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 262 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 448 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 442 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 641 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 510 379 $ Poids 87 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 501 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 504 325 $ Poids 85 % |
| 7 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 649 $ Poids 84 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 420 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 217 544 $ Poids 84 % |
| 9 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 233 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 452 618 $ Poids 78 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 558 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 183 783 $ Poids 78 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 269 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 401 507 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.