2610 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 194,5 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
43027922709095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 577 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 589 459 $ Poids 44 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 047 $ Poids 39 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 980 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 550 785 $ Poids 38 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 049 768 $ Poids 37 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 431 243 $ Poids 27 % |
| 6 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 365 178 $ Poids 22 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 457 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 534 363 $ Poids 21 % |
| 10 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 640 640 $ Poids 16 % |
| 11 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 475 058 $ Poids 16 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 147 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.