2676 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 118,6 m² · constr. 1971 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027922709532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 247 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 520 152 $ Poids 94 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 274 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 500 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 474 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 539 734 $ Poids 78 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 467 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 679 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 649 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 121 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 452 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 875 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.