2675 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027922709567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 513 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 230 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 470 $ Poids 91 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 433 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 645 399 $ Poids 90 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 56 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 286 $ Poids 90 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 298 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 451 999 $ Poids 83 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 521 169 $ Poids 83 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 358 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 218 981 $ Poids 82 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 619 $ Poids 81 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 266 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 617 585 $ Poids 80 % |
| 12 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 507 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 277 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.