2668 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027922709742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 281 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 481 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 661 331 $ Poids 84 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 266 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 506 259 $ Poids 83 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 237 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 632 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 171 $ Poids 80 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 102 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 838 $ Poids 78 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 352 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 224 007 $ Poids 73 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 197 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.