2665 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 129,2 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027922709867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 262 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 541 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 499 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 241 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 441 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 833 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 509 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 561 377 $ Poids 58 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 237 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 675 832 $ Poids 56 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 453 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 707 774 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.