2660 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 236,6 m² · constr. 1970 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922709992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
43027922709992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 605 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 553 307 $ Poids 69 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 113 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 998 $ Poids 63 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 567 928 $ Poids 29 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 508 $ Poids 27 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 336 $ Poids 25 % |
| 6 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 498 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 638 228 $ Poids 25 % |
| 7 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 699 259 $ Poids 20 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 471 694 $ Poids 17 % |
| 9 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 405 378 $ Poids 14 % |
| 10 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 525 033 $ Poids 13 % |
| 11 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 003 $ Poids 10 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 567 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.