2693 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 145,4 m² · constr. 1976 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922718409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027922718409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 959 $ Poids 64 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 341 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 593 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 877 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 111 624 $ Poids 45 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 800 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 836 $ Poids 44 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 482 872 $ Poids 44 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 692 $ Poids 43 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 542 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 380 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 995 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 189 083 $ Poids 38 % |
| 9 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 503 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 552 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 410 680 $ Poids 35 % |
| 12 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 812 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.