2634 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922719292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027922719292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 143 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 481 846 $ Poids 96 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 380 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 944 $ Poids 91 % |
| 4 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 126 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 397 $ Poids 86 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 301 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 212 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 502 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 178 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 496 520 $ Poids 83 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 594 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 490 386 $ Poids 83 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 969 $ Poids 81 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 623 445 $ Poids 80 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2025-07-29 · 143 m · Vendu 70 000 $ (702 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 622 $ Poids 73 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 710 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 548 756 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.