2625 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 154 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922719367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027922719367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 870 $ Poids 50 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 862 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 114 321 $ Poids 47 % |
| 3 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 493 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 379 519 $ Poids 42 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 976 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 194 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 409 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 574 $ Poids 35 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 421 158 $ Poids 28 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 420 967 $ Poids 28 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 287 $ Poids 26 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 348 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.