1560 Rue LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922719369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027922719369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 247 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 427 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 406 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 552 006 $ Poids 92 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 307 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 525 323 $ Poids 89 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 543 530 $ Poids 86 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 357 $ Poids 85 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 479 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 474 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 684 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 202 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 654 525 $ Poids 78 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 533 $ Poids 76 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 495 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 128 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 529 476 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.