2622 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 96,8 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922719532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027922719532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 164 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 404 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 430 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 111 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 819 $ Poids 89 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 494 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 175 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 278 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 209 488 $ Poids 84 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 614 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 639 $ Poids 79 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 490 235 $ Poids 79 % |
| 10 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 144 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 535 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 615 304 $ Poids 75 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 323 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.