2594 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 162,7 m² · constr. 2003 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922719932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027922719932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 818 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 117 050 $ Poids 46 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 584 657 $ Poids 42 % |
| 3 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 480 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 415 021 $ Poids 39 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 213 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 270 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 362 $ Poids 36 % |
| 6 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 412 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 562 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 816 $ Poids 26 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 384 $ Poids 24 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 320 845 $ Poids 22 % |
| 11 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 446 779 $ Poids 22 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 750 518 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.