2669 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922728049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
43027922728049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 526 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 225 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 511 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 467 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 372 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 414 473 $ Poids 87 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 535 180 $ Poids 85 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 251 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 223 992 $ Poids 85 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 595 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 662 080 $ Poids 84 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 105 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 803 $ Poids 82 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 461 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 463 030 $ Poids 80 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 248 $ Poids 80 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.