2653 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922728469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027922728469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 526 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 262 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 511 331 $ Poids 88 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 467 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 330 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 534 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 218 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 223 899 $ Poids 86 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 399 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 414 291 $ Poids 86 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 626 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 661 785 $ Poids 83 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 63 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 527 $ Poids 82 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 052 $ Poids 79 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 501 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 462 817 $ Poids 79 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 518 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.