2645 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922728679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027922728679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 500 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 509 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +884 $ | 175 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 146 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 515 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 281 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 476 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 522 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 430 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 408 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 203 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 209 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 728 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 484 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 499 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 97 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 116 $ Poids 62 % |
| 12 | 2715, rue Le Moyne, Sherbrooke 2025-06-12 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 793 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 126 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.