2637 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 110,4 m² · constr. 1982 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922728889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027922728889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 557 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 428 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 432 124 $ Poids 90 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 635 $ Poids 86 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 21 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 244 $ Poids 84 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 188 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +17 931 $ | 232 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 301 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 532 682 $ Poids 80 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 659 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 689 800 $ Poids 79 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 478 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 532 021 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.