2583 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 174,8 m² · constr. 1970 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922729337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
43027922729337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 357 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 563 255 $ Poids 43 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 518 668 $ Poids 43 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 768 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 120 844 $ Poids 39 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 418 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 400 993 $ Poids 32 % |
| 5 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 433 203 $ Poids 31 % |
| 6 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 207 053 $ Poids 29 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 412 314 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 254 $ Poids 22 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 750 $ Poids 20 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 450 773 $ Poids 20 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 389 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.