2578 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 262,5 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922729342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
43027922729342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 529 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 599 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 21 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 308 494 $ Poids 53 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 611 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 862 $ Poids 22 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 735 322 $ Poids 13 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 706 502 $ Poids 9 % |
| 7 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 871 $ Poids 8 % |
| 9 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 573 308 $ Poids 7 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 840 185 $ Poids 7 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 651 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 643 047 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.