1565 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922729537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027922729537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 452 358 $ Poids 93 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 346 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 401 320 $ Poids 91 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 582 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 516 $ Poids 83 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 245 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 497 447 $ Poids 83 % |
| 8 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 673 $ Poids 83 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 614 582 $ Poids 83 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 168 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 218 197 $ Poids 82 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 438 929 $ Poids 76 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 494 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 450 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.