2570 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922729592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
43027922729592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 522 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 304 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 530 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 383 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 411 002 $ Poids 90 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 629 $ Poids 89 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 262 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 508 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 61 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 628 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 186 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 222 637 $ Poids 83 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 615 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 657 254 $ Poids 82 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 157 $ Poids 82 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 506 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 460 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.