2560 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922729872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
43027922729872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 420 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 504 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 289 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 490 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 164 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 215 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 446 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 512 336 $ Poids 85 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 404 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 396 482 $ Poids 84 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 638 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 634 429 $ Poids 82 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 41 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 607 119 $ Poids 81 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 485 $ Poids 79 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 535 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 444 409 $ Poids 79 % |
| 12 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 144 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.