1955 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
799 700 $
Autre · 2 122 $/m² · 376,9 m² · constr. 1982
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 684 100 $
Rôle antérieur 2 521 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922730907300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 684 100 $
Rôle antérieur
2 521 700 $
ID provincial
43027922730907300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 949 772 $ Poids 40 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 198 $ Poids 25 % |
| 3 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 976 $ Poids 21 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 465 266 $ Poids 17 % |
| 5 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 987 033 $ Poids 8 % |
| 6 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 873 698 $ Poids 6 % |
| 7 | 1082, Rue Saint-Marc, Sherbrooke 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 273 $/m²) 337,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 599 735 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.