2629 Rue ROYER · Sherbrooke
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922738099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027922738099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 558 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 488 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 432 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 0 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 360 $ Poids 83 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 176 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 232 726 $ Poids 82 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 320 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 533 140 $ Poids 81 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 675 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 690 564 $ Poids 79 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 562 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 482 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.