2530 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 193,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922738808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
43027922738808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 286 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 588 367 $ Poids 50 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 549 435 $ Poids 28 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 430 378 $ Poids 28 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 417 $ Poids 19 % |
| 5 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 456 069 $ Poids 19 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 228 $ Poids 16 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 275 $ Poids 15 % |
| 9 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 757 397 $ Poids 12 % |
| 10 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 125 296 $ Poids 11 % |
| 11 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 364 058 $ Poids 11 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 639 387 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.