2550 Rue TROYES · Sherbrooke
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 141,6 m² · constr. 1969 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922739132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027922739132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 510 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 493 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 566 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 626 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 456 344 $ Poids 55 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 343 $ Poids 54 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 594 537 $ Poids 54 % |
| 6 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 702 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 110 433 $ Poids 48 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 645 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 530 052 $ Poids 44 % |
| 8 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 403 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 365 157 $ Poids 41 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 559 $ Poids 36 % |
| 12 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 481 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.