2531 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 136,8 m² · constr. 1964 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922739803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027922739803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 491 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 556 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 541 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 559 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 440 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 470 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 443 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 510 482 $ Poids 52 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 85 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 678 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 634 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 107 969 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.