2510 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 113,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922748268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027922748268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 453 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 540 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 402 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 117 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 616 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 001 $ Poids 78 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 539 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 406 468 $ Poids 77 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 155 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 218 996 $ Poids 76 % |
| 11 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 613 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 491 330 $ Poids 74 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 434 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 499 560 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.