2500 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922748468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
43027922748468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 806 $ Poids 91 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 158 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 210 433 $ Poids 89 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 453 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 478 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 498 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 137 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 590 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 434 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 556 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 385 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 122 $ Poids 76 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 698 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 432 858 $ Poids 74 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 794 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 617 505 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.