2490 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922748668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027922748668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 502 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 164 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 212 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 472 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 482 359 $ Poids 83 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 157 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 595 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 437 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 573 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 388 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 659 $ Poids 78 % |
| 10 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 050 $ Poids 74 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 811 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 622 816 $ Poids 74 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 073 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.