1584 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 146,5 m² · constr. 1966 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922749613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027922749613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 512 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 557 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 111 969 $ Poids 55 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 636 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 568 923 $ Poids 54 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 483 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 458 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 331 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 365 536 $ Poids 44 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 977 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 401 868 $ Poids 37 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 401 919 $ Poids 33 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 415 $ Poids 32 % |
| 9 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 483 694 $ Poids 28 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 189 755 $ Poids 28 % |
| 11 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 635 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 147 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 631 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.