1562 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922749617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027922749617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 101 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 518 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 522 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 401 630 $ Poids 86 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 174 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 615 145 $ Poids 82 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 77 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 218 464 $ Poids 81 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 452 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 498 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 469 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 406 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 761 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 643 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 451 833 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.