2481 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922749913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027922749913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 524 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 458 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 567 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 406 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 188 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 622 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 455 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 410 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 456 577 $ Poids 79 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 127 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 220 977 $ Poids 76 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 564 $ Poids 73 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 666 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 497 053 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.