2466 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922758218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027922758218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 497 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 438 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 619 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 389 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 633 $ Poids 81 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 189 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 213 067 $ Poids 78 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 456 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 395 497 $ Poids 77 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 525 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 484 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.