2450 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922758488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027922758488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 157 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 515 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 508 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 450 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 238 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 611 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 643 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 399 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 206 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 217 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 434 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 404 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 551 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 495 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 449 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.