2440 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 160,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922758728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
43027922758728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 480 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 116 266 $ Poids 57 % |
| 2 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 380 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 382 800 $ Poids 42 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 787 $ Poids 34 % |
| 4 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 413 303 $ Poids 32 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 211 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 540 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 655 $ Poids 28 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 425 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 198 129 $ Poids 25 % |
| 9 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 543 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 154 676 $ Poids 23 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 684 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 567 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 493 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.