1574 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922759426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027922759426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 80 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 446 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 605 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 396 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 242 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 607 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 153 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +944 $ | 216 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 421 871 $ Poids 80 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 400 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 401 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 445 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 534 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 492 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 572 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 888 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.