2465 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 187,7 m² · constr. 1960 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922759433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027922759433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 157 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 555 854 $ Poids 51 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 481 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +6 704 $ | 122 017 $ Poids 34 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +28 076 $ | 415 350 $ Poids 30 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 829 $ Poids 28 % |
| 5 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 473 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 322 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 398 712 $ Poids 24 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 430 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 032 $ Poids 16 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 738 $ Poids 16 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 214 937 $ Poids 16 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 258 $ Poids 13 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 744 508 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.