1585 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922759684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027922759684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 102 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 494 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 185 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −944 $ | 208 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 562 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 474 709 $ Poids 80 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 969 $ Poids 79 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 430 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 636 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 382 167 $ Poids 75 % |
| 10 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 431 $ Poids 74 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.