2410 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922768308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027922768308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 181 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 369 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 406 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 453 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 401 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 321 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 017 $ Poids 77 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 270 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 063 $ Poids 70 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 813 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 490 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.